JUAN SANTAMARIA PROPIEDADES  
 
  TASACIONES 20-02-2018 18:59 (UTC)
   
 

                  ¿Cambio de rumbo en el mercado?

Existe la posibilidad de que el mercado inmobiliario cambie de escenario; es muy probable.
La devaluación progresiva del peso y los valores impuestos por los propietarios que en muchos casos excedían a los de mercado al momento de evaluar la propiedad y que eran aceptados por algunos operadores comienzan ahora a ser desestimados y más crudamente analizados. 
El mercado no admite tasaciones irresponsables o especulativas hacia el alza. El tiempo ya no juega a favor corrigiendo las distorsiones. El buen sentido sugiere poner en práctica una mayor racionalidad a la hora de valuar un inmueble bajo las nuevas circunstancias.
Muchos propietarios, como es lógico a la condición humana, persistirán con la modalidad de hacer valer sus “posturas” de precio las que en algunos casos responderán a una dinámica ya hoy extinguida en el mercado. Por otra parte, algunos interesados aparecerán también pretendiendo imponer especulativamente una lectura de la realidad que vuelque todo a su favor como si se tratara de una liquidación de fin de temporada.
Por lo tanto, el rol de la tasación como pieza clave en la interpretación de estas fuerzas contrapuestas deberá ser reasumido plenamente por la práctica inmobiliaria con el fin de tornarlas complementarias.
Las propiedades en venta ya no se “despachan ni despacharán” como sucedió en años anteriores en algunas localizaciones. Un nuevo mercado más calmo impone tomarse también más tiempo en la tasación de un inmueble .
Habrá que investigar sobre las motivaciones que conducen a la venta, y responder a las pretensiones con tasaciones. Tasaciones en las cuales además del análisis del valor de propiedades comparables deberá ponerse especial énfasis en conocer los tiempos que llevan a la venta, la cantidad de contrapropuestas que existieron en ese ínterin y cual es su rango, para poder ligar indisolublemente el valor al plazo y modalidad de comercialización.
En este contexto de cambio, de una tasación responsable y fundamentada dependerá la decisión que tomará el propietario sobre la conveniencia o no de volcar el inmueble al mercado y será más que nunca una herramienta indispensable para el comercializador para advertir cual es el valor económico que el mercado dicta para un inmueble determinado con el fin de proceder en forma efectiva a su comercialización dentro de un tiempo razonable.
(fuente: Clarin)
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